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　　象屿天誉蘭香] 始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。近期，项目 [

　　特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。以下为正文：

　　最新消息，象屿地产上海“天”系首个作品「象屿·天誉蘭香」城市展厅已开放，售楼处即将开放，预计首推洋房产品！后续还有叠加、联排，目前展厅开启接待。

　　户型三开间朝南，客厅面宽约4.5米，边套主卧和北卧均为270°转角飘窗。

　　象屿击败联发，以总价66.8亿竞得闵行区紫竹科学园区MHP0-1005单元组合地块。溢价率18.97%，折扣楼板价3.01万元/㎡。

　　该组合地块位于吴泾兰香湖畔，总出让面积为21.72万㎡（其中地上19.55万㎡、地下2.17万㎡）。其中，住宅容积率仅1.01，可打造联排+洋房的低密社区，适合追求高品质居住环境的人群；16-07地块将引入一家国际五星级酒店。（小道消息听说是栗子级别）

　　东至浩兰路，南至兰香湖北路，西至用地红线地块：东至兰香湖东路，南至兰香湖北路，西至浩兰路，北至东川路；

　　小地块人车分流，大地块有一个地库出入口在小区内部，后续有可能通过物业管理手段实现人车分流。

　　同时结合公园城市理念，嵌入文化、体育、商业、酒店等功能节点，力求打造多元融合的兰香湖生态社区。

　　地块所在的紫竹区域占据浦江上游第一湾独特地理位置，核心区域有闵行第一大湖兰香湖，水域面积广阔，岸线绵延，湖光潋滟。

　　住宅地块临近在建轨交23号线华东师范大学站，建成后可便捷通往徐家汇等城市核心区域。周边有虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速、东川路、龙吴路等道路网络，让居民轻松畅达城市各处。

　　西侧紫慧路沿线规划兰香湖北街，由钟楼广场1号、2号商业，4栋商墅和8号湖畔餐厅构成，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。

　　环兰香湖规划有赛艇俱乐部、兰香湖酒店等配套设施，满足居民休闲、运动、商务、亲子等需求。医疗方面有龙华医院吴泾分院、吴泾社区卫生服务中心，

　　紫竹半岛北部的上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区即将开工，为居民健康保驾护航

　　为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了专属接待通道，可通过以下方式预约：

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　　定制礼遇]，致敬您的信任。· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [象屿天誉蘭香] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。一项关乎全国2.6亿租户的新规即将落地，租房市场野蛮生长时代正式终结。

　　2025年9月15日，我国首部专门规范住房租赁市场的行政法规——《住房租赁条例》将正式实施。作为中国住房制度从“重购轻租”转向“租购并举”的重要标志，新规中的强制备案制度成为各方关注焦点。

　　当房东拒绝备案时，租客可自行办理备案手续，这一突破性规定将彻底改变租赁市场的权力格局。而对全国庞大的租房群体而言，这项制度变革带来的影响远比想象中更为深远。

　　住房租赁领域终于迎来首部专项行政法规。2025年6月27日，国务院第62次常务会议通过《住房租赁条例》，7章50条的法规文本于9月15日正式实施。这意味着中国住房制度正在经历从“居者有其屋”到“住者有所居”的理念转变。

　　备案制度的关键突破在于：租客可单方面发起备案。当房东未在合同订立后30天内备案时，租客有权自行办理。这一规定彻底解决了过去“房东不配合，租客干着急”的困境。

　　链家等大型中介机构已开发自动备案系统。上海链家内部人士透露，其系统在租客签约满15天后自动办理备案，租客可直接在“一网通办”平台下载备案凭证。

　　押金规范透明化。合同必须明确押金数额、返还时间及扣减情形，房东无正当理由不得克扣押金。这标志着“提灯定损”等恶意行为将正式入违法行列。

　　隐私权获法律保障。房东不得擅自进入租赁住房，紧急维修等法定情形除外。解约需提前通知并留足腾退时间，暴力驱赶、断水断电等行为被明令禁止。

　　房源真实性保障。中介和平台需核验房源权属信息，图片必须与实物一致，虚假房源最高面临10万元罚款。租户遭遇“图文不符”的糟心事将成为历史。

　　学区房价值面临重估。热门学区租房需额外支付2-3万元“学位费”的潜规则将被打破。随着租户凭备案合同直接使用房东未被占用的学位，学区房的稀缺性溢价将被逐步稀释。

　　随着新规实施临近，“房东税将全面开征”的传言一度冲上微博热搜首位。但事实真相究竟如何？

　　租户反获减税红利。备案合同可作为个税专项附加扣除凭证，租户每月可享受800-1500元的个税抵扣。这相当于为合规租户提供了“隐形补贴”。

　　9月15日实施的《住房租赁条例》远不止于技术层面的规则调整，它标志着中国居住理念的深刻变革——从产权焦虑转向居住尊严。

　　对租户而言，新规提供了抗衡房东和中介的制度性武器。备案合同不仅是享受公共服务的通行证，更是居住尊严的法律保障。

　　政策效果最终取决于地方政府的执行力度，特别是公共服务配套和租金调控的落地。但无论如何，一个没有高房价焦虑、各行各业生机勃勃的居住新时代，正随着2.6亿租户的命运转折而悄然来临。

　　新规实施后，租户维权将拥有明确的法律依据。遭遇恶意涨租时，可拨打12345转住房租赁专线投诉，需提供前三年租金支付记录及同小区同类房源挂牌价截图。押金退还流程也得以简化：租客在“住房租赁资金监管平台”发起退款申请后，房东超过3天不确认将自动退款。

　　随着9月15日的临近，各地房产管理部门正加紧升级租赁服务平台。这场牵动2.6亿人居住方式的制度变革，即将重塑中国城市的居住生态。

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