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　　建发海阅首府] 始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。近期，项目 [

　　特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。以下为正文：

　　整体在外观上非常庄严大气，超10米的整块复古黄铜锤纹牌匾上，写着【建发海阅首府】6个大字，上海汇丰银行大楼同款元素，这种力量与风情兼顾的独特精致感，正是海派的风貌所在。

　　细节之处，整体门头为石材干挂打造，基座勒脚采用钻石绿石材，天然绿色里闪烁白色晶体，质感非凡。

　　是世界上储存量最少的石材之一，非常珍贵；而大堂的柱子，也是巴西乌金奢石；

　　而在社区园林设计上，项目采用了“两轴、十园”景观主题，灵感取自上海10处名园，比如别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园、百乐厅的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园等等。

　　穿越一座座浪漫的花园，迎来与未来居所的邂逅。欣赏一幢单体建筑，可以从整体看向局部细节，最后再看向形神兼备的整体。

　　深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。

　　建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。

　　当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。

　　精工海派的设计，随处可见，受限于篇幅，不再展开，而如此精工，纸上得来终觉浅，强烈建议大家去实地一看，才能真正感受到其中的美感！

　　海阅首府融汇中西门庭礼序与造园理念，以“四进、七境、十园”，营造重重门庭构筑的礼序空间与游走自然的四时花树，续写上海传奇花园的时间故事。

　　当下的上海楼市，大多数人都被频频出现的高溢价地王所吸引，而在中环旁却有一个向来比较低调的板块成交悄然猛涨，它就是普陀桃浦！

　　据网签数据显示，3月桃浦新房的网签量环比2月暴涨约44%，比1月暴涨约52%，势头无比迅猛！而在板块内部，则是颜值爆表的建发海派东方新作——建发海阅首府销量一骑绝尘。

　　总价700-800万左右（也就是700万级）的新房改善市场接下来将面临一波巨大的行情。

　　我们盘一下当下中环附近的新房格局：长征新房约10.2万、西郊约11.8万、长桥约11.3万、三林约11.84万，新杨思约10.72万，几乎全线万+。

　　有联动价制约的建发海阅首府无疑是当下700-800万左右抢住中环错过不再有的天赐良机！机会稍纵即逝，且买且珍惜！

　　1.5万/㎡。再比如泗泾、美兰湖等板块的建发作品，挂牌价同样能高出同板块次新小区10-15%

　　作为上海新中式住宅的巨擘，建发敏锐捕捉市场热点，顺应客户审美，大胆创新精工矩制了经典海派奢宅——建发海阅首府。

　　但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。

　　东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦，这些都是肉眼可见的，并不像其他板块一样停留在纸面上。

　　上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

　　医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

　　商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。

　　综合性商场——TOP金光汇将于今年下半年开业，这是今年普陀区体量最大的新商场，亦是进化后的TOD社区商业综合体代表，致力于打造1公里内“美好新趣生活圈”。

　　生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

　　此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于建发海阅首府来说都不是问题。建发海阅首府直线号线米，妥妥的步行进站地铁房。

　　，项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！另外，就在建发海阅首府隔壁拍出的新地，预计售价或超9万/㎡（按该地块楼板价和成本估算，仅供参考），给建发海阅首府的价值确定性再上一重保险！

　　的布局，但尺度上更进一步。而且灵动空间更多，全屋飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。

　　更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造

　　，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；· 恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！

　　，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。· 恒静：项目配置

　　，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。你可以想象一下，无论外面天气如何变化，只要回到家里，

　　]。现场更备有 [定制礼遇]，致敬您的信任。· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [建发海阅首府] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对线月份开始，房屋出租要强制交税了。”近期，有关“房东税”的消息甚嚣尘上，引发社会广泛关注。事实上，这一消息源于即将于9月15日实施的《住房租赁条例》。条例明确规定住房租赁合同须强制备案，由此引发“房东税”全面征收的误读。对此，税务部门明确表示，9月15日之后房租征税方式不会发生变化。

　　也就是说，9月15日之后，所有的住房租赁合同都必须备案，无论房东本人是否愿意。这也就意味着，每套房子的合同租金是多少，政府部门也会一清二楚。那么，合同上的租金是否会作为今后征税的依据？“住房租赁合同是向房管部门备案，而非向税务部门备案。9月15日之后，针对房租的征税方式不会发生任何变化。”12366税务热线工作人员明确告诉记者，“按照规定，房东收到租金后有缴税的义务。现行主要有两种征缴方式，一是在开票环节征缴，二是由房东主动向所在地税务部门缴税。”12366税务热线工作人员解释说。

　　“住房租赁合同备案的目的或出发点肯定不是要收税，主要还是为了保护租客的权益，让租客放心租房。当然，房东通过出租房屋产生了租金收入，是有法定的交税义务，但这个义务跟9月15日施行的《住房租赁条例》没有任何直接关系，也不会因此增加税费负担。况且，住房租赁改革的基本方向是鼓励租赁消费，以减税为主，在这样的大背景下也不太可能提高房租的实际税负水平。”上海易居房地产研究院副院长严跃进如是认为。

　　“有的租客可以向公司报销租金，所以必须提供发票。租金发票要由税务部门代开，开发票的时候就得缴税。不过目前的市场规则是，若租客有开票需求，税费一般由租客自行承担，合同也会事先约定清楚。”中介人士告诉记者说。

　　至于租金税率，也远没有网传10%甚至20%那么高。记者从税务部门了解到，房东（自然人）出租房租，租金税费涉及个人所得税、增值税等多个税种，且金额不同税率不一。以杭州为例，月度租金额在800元（含）以下、800元至10万元（含）、10万元以上的，普票综合税率分别为2%、2.4%和3.995%；若是专票，综合税率分别为3.555%、3.995%、3.995%。当然，如果是非住宅房产（酒店式公寓、公寓、写字楼等），最高税率可达11.75%。

　　按照现行这一税率，若每月租金1万元，税费为240元（普票）和395.5元（专票）。况且，房东和租客还可协商分担。也就是说，即便房租税日后全面开征，对房东的影响可以说是微乎其微。

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