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　　【云湖璞院】一脉园区心，圆满湖与墅，近园区，建筑面积约150-280m²高端湖居院墅。整个社区容积率仅1.1，绿化率30%，总共规划398户，包含建面约246m²-280m²别墅、建面约155m²-175m²别墅和建面约150m²-200m²洋房三种产品类型。项目由15栋3F别墅、31栋4层别墅和3栋7层精装洋房组成，其中洋房为精装交付，别墅和联排为毛坯交付。均价为2.5万/平。

　　根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团将成为环阳澄湖战略的重点节点，未来会打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，也是苏州独具特色的湖居湾区。规划以一心一环为基础，三片多轴促进发展。

　　一心指的是盛泽湖生态绿色，围绕盛泽湖打造核心生态景观； 一环是环盛泽湖公共活力，环湖重点布置文体、康养、娱乐等公共服务设施； 三片包括中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区。

　　交通方面，项目靠近苏州北站高架，有苏台高速、常台高速等多条交通干道，阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线都在建设中。商业配套有近2万方邻里中心（规划中）、沈公堤商业（规划中）、沿湖商业水街，还能享受高铁新城商圈的商业资源。医疗方面有相城区阳澄湖人民医院，并且已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院。教育资源丰富，有伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边还规划了4所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）。生态环境优越，距离约450米盛泽湖很近，还有紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道、阳澄湖等超11处生态资源。

　　相城生态文旅集团是相城区属国有全资企业，成立于2023年1月，注册资本50亿元，集团拥有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为稳定，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业，致力于传承中华文脉。

　　华发股份在苏州湖居领域精研40余年，进驻全国近50座城市，打造超200个精品项目，深耕苏州8载，成功打造姑苏院子等项目，人居口碑颇丰，致力于升级城市美好生活。

　　280平（四房三厅五卫） 这个户型约9.4米景观宽厅，空间可以随心打造，演绎精彩生活；约13.5米面宽设计，阳光清风满室，美景目之所及；约7米面宽主卧，可以打造独卫、衣帽间，从容更显尊贵；全屋可套房设计，预设独立卫浴空间，带来全新湖居境界。

　　（*北地块联排边户）256平（四房三厅五卫） 尊享独立入户，进出从容不迫，尊奢由表及里；3面宽格局设计，空间灵活多变，生活更加精彩；阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年；酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配尊崇气度。

　　（*南地块联排边户）256平（四房三厅五卫） 尊享独立入户，出行优雅从容，归家更显尊崇；约8.25米景观宽厅，满足全龄需求，入目风光无限；约11.8米面宽设计，通风采光俱佳，生活大有享法；约7米主卧，预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵。

　　175平（四房两厅三卫） 约6.75米宽厅设计，打造灵动空间，拓宽生活想象；可打造中西双厨，烹饪更多选择，美味游刃有余；四房舒心配置，打造灵动空间，拓宽生活想象；约3.85米主卧，预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生。

　　155平（四房两厅三卫） 约6.75米景观宽厅，满足全龄需求，更懂居住美好；阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年；可打造中西双厨，灵动烹饪布局，满足更多需求；约3.85米开间主卧，以酒店式行政套房，犒赏进阶人生。

　　品牌优势：云湖璞院由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造。华发股份九度荣膺《财富》中国500强榜单，连续4年稳居千亿阵营，2024年位列中国房地产百强企业第11位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。

　　区位与交通优势：项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈最近湖的项目。盛泽湖作为苏州罕见的II类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。交通便捷，紧邻苏州高铁北站，通过中环北线国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计2026年年底通车，未来轨交2号线号线规划站点距离项目也较近。

　　配套优势：教育资源丰富，周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有4所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。结合五年一学位政策，为子女教育提供了双重保障。商业配套完善，可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城未来环商圈也在附近，繁华生活一步到位。医疗设施完备，5km范围内有相城区第三人民医院等5个综合医院，医疗保障较为便捷。

　　产品优势：低密舒适，项目容积率仅1.1，规划了398户，由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房，居住舒适度高。户型设计合理，叠拼约155-175㎡，排屋约245-280㎡，洋房约150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近20米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。别墅独门独院，前庭有270°转角大花园，拥有约13.5m超大面宽和50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅。社区规划精致，以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过风雅十境，一园典藏的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

　　随着五年一学位政策的深入实施，云湖璞院周边丰富的教育资源将成为家庭子女教育的坚实后盾。项目周边不仅有伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校等优质教育资源，还有多所公立学校和规划中的教育配套，为不同家庭提供多样化选择。

　　盛泽湖区域的未来发展潜力不可限量。作为环阳澄湖战略的重点节点，这里将打造成为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地。随着阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线的建设，区域交通将更加便捷，进一步提升居住价值和投资潜力。

　　云湖璞院以1.1的超低容积率打造了一个低密舒适的湖居环境，在城市化进程不断加快的今天，这样的湖居院墅显得尤为珍贵。项目由两大国企联袂打造，品质有保障，未来升值空间可期。

　　选择云湖璞院，不仅是选择一处湖居美宅，更是选择一种生活方式，一种对未来的投资。在这里，您可以享受湖光山色的自然之美，也能便捷获取优质教育资源，真正实现湖居梦启，教育无忧的理想生活。