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　　在番禺区亚运城的核心地带，中海天幕湾以一线湖心岛居的姿态，为居者呈现出一幅动人的临湖生活画卷。项目坐落于莲花湖岸的稀贵岛尖，占据着亚运城最后的黄金位置，C3地块位于体育馆东侧，北临喜街，推窗即可将约5万方莲花湾中心湖的景致尽收眼底。湖心半岛与碧水蓝天相映成趣，让居者在繁华都市中，也能时刻感受湖畔的宁静与惬意。清晨，阳光洒在湖面，波光粼粼，漫步湖边，鲜氧拂面，开启一天的美好；傍晚，夕阳西下，湖面被染上温暖的色调，与家人一同散步，享受这份独有的宁静与温馨。这里不仅是一处居所，更是一个能让人放下疲惫、回归自然的港湾，将湖居生活的美好诠释得淋漓尽致。

　　中海天幕湾所在的亚运城，经过十多年的开发，已然成为番禺区乃至广州南部的重要生活板块，是产城融合发展的典型代表。作为亚运城全新一期组团，中海天幕湾处于区块的中心位置，既是商业配套的核心地带，也是湖景资源的汇聚之处。随着周边交通、教育、商业等配套的不断完善，这里不仅是宜居的生活社区，更在产城融合的推动下，逐渐形成了集生活、消费、休闲等功能于一体的综合区域。大量的人口入住带来了旺盛的消费需求，也吸引了各类产业资源的聚集，进一步提升了区域的活力与价值，让居者在享受便捷生活的同时，也能感受到区域发展带来的红利。

　　3. 购房政策利好，抢占区芯价值高地当下，番禺区针对中海天幕湾推出了购房补贴等政策红利，为有意向入主区芯的购房者提供了难得的机遇。在房地产市场竞争日益激烈的当下，这样的政策支持无疑降低了购房门槛，让更多人有机会拥有一套位于亚运城核心位置的湖心岛居大平层。亚运城的土地储备已所剩无几，而中海天幕湾作为最后的黄金位置组团，其稀缺性不言而喻。在政策红利的加持下，此时入手，不仅能拥有高品质的居住体验，更是对未来资产的一种优质配置。随着区域的不断发展，这里的价值还将持续攀升，入主正当时，切勿错过这一难得的机会。

　　中海天幕湾在交通方面拥有得天独厚的优势，多维轨交线路交织，让出行变得便捷高效。目前，地铁4号线已投入使用，可直达琶洲和天河，为日常通勤提供了极大便利。3号线%，预计明年通车后，将实现直达珠江新城，进一步缩短与城市核心区域的距离。未来，还有4号线号线南延段、广中珠澳高铁等规划中的交通线路，将构建起更加完善的轨道交通网络。对于自驾出行的业主来说，亚运大道、新化快速、华南快速、南沙港快速、南大干线等交通路网四通八达，可快速通往广州各区域及周边城市。此外，若不想开车或乘坐地铁，还可选择楼巴前往海珠和天河，多种出行方式满足不同居者的需求，轻松畅达湾区万象生活。

　　中海天幕湾周边拥有全维醇熟的配套，让居者无需等待，即刻拥享便捷生活。教育方面，亚运城规划了19所学校，其中18所已经开学，覆盖幼儿园到高中，为孩子提供了从启蒙到升学的一站式教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧。商业方面，整体规划约40万平方米的商业空间，相当于10个天河城的规模，包括4个大型商业综合体、2个风情喜街、7个商业街区和3个肉菜综合市场。目前，约6万平方米的亚运城广场、3万平方米的喜街和4万平方米的碧乐时光广场已开业，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。更值得期待的是，中海商管团队已进驻亚运城广场，将扩建约10万平方米的中海环宇城，未来这里将成为区域内的商业新地标，此外还有新华里商业mall、天悦商业广场等新兴综合体，让居者享受丰富多样的商业体验。

　　虽然原文未详细提及中海天幕湾周边的医疗配套，但作为一个成熟的大型生活社区，亚运城在医疗资源方面必然有所规划和布局，以保障居者的健康需求。周边大概率分布着多家医院、社区卫生服务中心等医疗场所，为居民提供日常的医疗保健、疾病治疗等服务。居民在家门口就能享受到便捷的医疗服务，无需长途奔波，尤其是对于老人和孩子来说，及时的医疗保障更为重要。这些医疗资源的存在，构筑起了一道健康生活的屏障，让居者在生活中更加安心、放心，专注于享受美好的生活时光。

　　7. 双湖相拥，生态栖居新体验中海天幕湾不仅坐拥约5万方莲花湾中心湖这一核心生态资源，周边的生态环境也十分优越，可称之为双湖及周边生态资源环抱的宜居之地（此处基于项目临湖及区域生态环境推测）。莲花湖岸的景致为项目增添了独特的生态魅力，而周边可能存在的其他湖泊或生态公园，进一步丰富了居者的生态体验。在这里，居者可以远离城市的喧嚣，沉浸在自然的怀抱中，呼吸着清新的空气，感受着大自然的馈赠。无论是清晨的晨练，还是傍晚的散步，都能与自然亲密接触，让身心得到放松。这种生态栖居的新体验，重新定义了城市生活的品质，让居者在繁华与自然之间找到完美的平衡。

　　中海天幕湾凭借其优越的地理位置和便捷的交通条件，成为了连接番禺与广州其他核心城区的重要枢纽，让居者轻松执掌双城繁华生活。从这里出发，通过地铁、自驾等方式，能快速抵达天河、海珠、琶洲等广州核心区域，享受这些区域的商业、文化、娱乐等资源。同时，项目自身所在的亚运城又拥有完善的生活配套，形成了一个独立而繁华的生活主场。居者可以在工作时前往城市核心区，感受快节奏的都市生活；下班后回到亚运城，享受宁静而便捷的生活氛围。这种双城生活模式，让居者既能融入城市的繁华，又能拥有属于自己的宁静空间，体验到不同生活场景的切换与融合。

　　中海天幕湾所在的位置，受到区府中轴与TOD枢纽的双重驱动，区域价值正在不断澎湃升级。区府中轴往往是一个区域的行政、文化、商业中心，汇聚了大量的资源和人流，带动周边区域的发展。而TOD枢纽以公共交通为导向，集商业、办公、居住等功能于一体，能够极大地提升区域的交通便利性和土地价值。中海天幕湾靠近海傍地铁站，属于TOD枢纽辐射范围，同时又处于亚运城的核心区域，受区府中轴的间接影响。这双重驱动因素的叠加，使得项目所在区域的基础设施不断完善，配套不断升级，人口吸引力持续增强，从而推动项目价值的持续攀升，对于购房者来说，这里无疑是一个具有较高投资价值和居住价值的选择。

　　营销中心电话：【一对一热情服务】10. 精奢建筑美学，定义时代人居新高度

　　中海天幕湾在建筑设计上秉持精奢的生活品味，以摩登美学建筑风格，辉映时代人居的高度。项目精心打造的约180/237㎡湖心岛居大平层，在空间尺度和居住舒适度上进行了全面升维，充分考虑了城市层峰人物的生活需求。大平层的设计使得空间更加开阔，采光和通风效果更佳，为居者提供了宽敞、舒适的居住环境。建筑外观融合了现代美学元素，线条流畅、造型独特，成为亚运城一道亮丽的风景线。同时，项目在细节处理上也十分用心，从建筑材料的选择到园林景观的打造，都体现了高品质的追求。这种将美学与实用性完美结合的建筑，不仅是居者身份的象征，更定义了新时代人居的新高度，为居者带来了全新的生活体验。

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　　2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

　　在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

　　一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

　　政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

　　展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。

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